老人不動產委任信託 開辦
2016-03-15 02:04:03 經濟日報 記者蔡靜紋／台北報導
老人及身心障礙等弱勢族群委外管理不動產有新管道！金管會大開善門，同意信託業者得以委任方式管理老人及身心障礙者不動產，解決不動產信託業務風險，將大大提高信託業者承辦意願，對弱勢族群是一大福音。
考量銀髮族體力不堪負荷、身障人士沒有能力管理名下不動產，有些民眾選擇透過辦理不動產信託，保障這些弱勢家人的權益。
不過，鑑於業務風險，大多數銀行不太願意承辦這類成屋管理型不動產信託，只想做較單純的開發型不動產信託。
銀行擔心的業務風險不少，信託業者舉例說，不動產信託後房產會過戶到銀行名下，近來房屋外牆磁磚脫落砸傷、砸死路人消息時有所聞，老人家的房子通常較老舊，而信託期間又長，這類風險大增，雖然相關賠償問題可透過保險分散風險，但刑事責任難以避免。
另一種情況是，銀行接受不動產信託後，必須負責不動產管理，但招租、清潔、修繕、處分等並非銀行專業，也將降低銀行承辦意願。
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